A lakásbérleti árak és megélhetés kapcsolata Magyarországon - Helyzetkép a hazai lakóingatlan-piacról
Elmentve itt :
| Szerző: | |
|---|---|
| Dokumentumtípus: | Diplomadolgozat |
| Kulcsszavak: | ingatlan lakásárak lakásbérlet lakáspiac Magyarország megélhetés |
| Online Access: | http://dolgozattar.uni-bge.hu/28027 |
MARC
| LEADER | 00000nta a2200000 i 4500 | ||
|---|---|---|---|
| 001 | dolg28027 | ||
| 005 | 20210117055545.0 | ||
| 008 | 210117suuuu hu om 000 hun d | ||
| 040 | |a BGE Dolgozattár Repozitórium |b hun | ||
| 041 | |a hu | ||
| 100 | 1 | |a Szabó Anett | |
| 245 | 1 | 2 | |a A lakásbérleti árak és megélhetés kapcsolata Magyarországon - Helyzetkép a hazai lakóingatlan-piacról |c Szabó Anett |h [elektronikus dokumentum] |
| 520 | 3 | |a A dolgozat célja az aktuális lakáspiaci helyzetet vizsgálata Magyarországon, kiemelten az utóbbi 5-10 évben bekövetkezett változásokra összpontosítva, 2019 utolsó negyedévének adataival bezárólag, az árak drágulásának okaira és következményeire, valamint a lehetséges, bérleti piacot fejlesztő megoldásokra fókuszálva. A lakáspiac működésének bemutatása mellett az árakat befolyásoló tényezőket sorra véve a cél annak alátámasztása, hogy a 2019-ben tetőzött lakáspiaci árnövekedés többek között strukturális problémák eredménye, így a tünetek, vagyis a rohamos drágulás bár enyhülhet időlegesen, de a megfelelő szabályozás és az átfogó, központilag megfogalmazott stratégia kialakításáig a piac időről időre nehézségek elé állíthatja a lakosságot. A kutatás ezzel párhuzamosan a lakhatás és megélhetés kapcsolatára is irányul Magyarországgal a fókuszban, hiszen olybá tűnik, a lakhatás hazánkban jövedelmükhöz képest rendkívüli terhet ró a háztartásokra. A kutatás kitér a lakáspiac működésére ható tényezőkre és annak aktuális helyzeteire Magyarországon, így a makrogazdasági környezet hatásaira, az építőipar és az állami lakástámogatások szerepére, a lakáshitelek jelenlegi állományára, valamint az AirBnB piacot befolyásoló hatásaira is. A szakirodalom áttekintése mellett online kérdőív készült a bérlők helyzetét feltárva a jelenlegi helyzettel kapcsolatban a kutatás elején megfogalmazott állítások alátámasztásához. Európán belül országonként megoszlik, hogy a lakosság körében a saját ingatlan vásárlása vagy a bérlés népszerűbb, hazánkban mindig is előbbi volt meghatározó jelentőségű, az Unión belül Magyarországon az egyik legmagasabb a saját tulajdonú ingatlanban élők aránya. A lakásbérleti piac ezzel szemben fejletlen, nem egyértelműek a bérbeadók és bérlők jogai és kötelezettségei, nincs összehasonlításra alkalmas adatbázis, a szabályozások pedig túl nagy teret adnak a visszaéléseknek. Átlagjövedelemmel számolva hazánkban akár 7-10 év munkája is szükséges lehet egy ingatlan vásárlásához, mely az Európai Unión belül szintén kiugró szám annak ellenére, hogy itthon még a legszegényebb jövedelmi sávokban is aránylag sok embernek van lakástulajdona. A növekvő árakkal együtt pedig a bérlés is egyre megterhelőbb lehet, Budapesten a bérlet átlagos négyzetméterára ugyanannyi mint Münchenben, a fennmaradó jövedelem vásárlóereje azonban elenyésző a német metropoliszhoz képest. A megfizethető és jó minőségű lakhatás kérdése mindig prioritást kellene, hogy élvezzen, hiszen az a lakosság életének minden pontjára, így a gazdaság számos ágazatára kihat, amennyiben ez nem áll rendelkezésre. A jelenlegi piaci folyamatok alapján feltételezhető, hogy egyre nehezebb megfelelő áron jó állapotú lakáshoz jutni, ezért is bír kiemelt aktualitással a témakör. Az utóbbi negyedévekben tapasztalt nagymértékű lakásárdrágulás nem egyetlen gazdasági tényező következménye, a tulajdonorientált állami támogatások kizárólagossága azonban mindenképp felelőssé tehető az árak növekedésében és a bérleti piac elhanyagoltságában. A hazai lakásbérleti piac helyzetének javítására érdemes a nemzetközi példákból, például Ausztriáéból ötletet meríteni, valamint szükségszerű a kínálat felzárkóztatásának elősegítése, hiszen a keresleti oldal stimulálása elsősorban az árak növekedésére hat. | |
| 695 | |a ingatlan | ||
| 695 | |a lakásárak | ||
| 695 | |a lakásbérlet | ||
| 695 | |a lakáspiac | ||
| 695 | |a Magyarország | ||
| 695 | |a megélhetés | ||
| 856 | 4 | 0 | |u http://dolgozattar.uni-bge.hu/28027/1/Szab%C3%B3%20Anett.pdf |z Dokumentum-elérés |
| 856 | 4 | 0 | |u http://dolgozattar.uni-bge.hu/28027/2/Nyilatkozat%20korl%C3%A1tozott%20st%C3%A1tuszr%C3%B3l.pdf |z Dokumentum-elérés |